竞买须知

扎鲁特旗人民法院将于2025年9月24日10时至2025年9月25日10时止（延时除外）在扎鲁特旗人民法院公拍网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：扎鲁特旗人民法院，法院主页网址：https://s.gpai.net/sf/court.do?id=518），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：通辽市扎鲁特旗鲁北镇十三居委鲁北镇旗风舒雅居商住小区5#-6-612住宅房产【建筑面积：100.02平方米，不动产权证书号：蒙（2023）扎鲁特旗不动产权第0000878号】。如出现法定情形，我院有可能就标的物暂缓、中止或撤回拍卖。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有标的物结构或面积与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:1.负责执行的人民法院;2.网络服务提供者;3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。如参与竞买人未开设公拍网账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向扎鲁特旗人民法院办理委托手续;竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到扎鲁特旗人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，及与本标的物有相关租赁合同的，应于拍卖开始5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认并经法院录入系统后才能交纳保证金参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、拍卖竞价前公拍网系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在2025年10月13日（遇节假日顺延）前交入法院指定账户，可通过银行付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：扎鲁特旗人民法院

收款银行：中国农业银行扎鲁特旗支行

收款账号：6228402146013933169

开户行行号：103199820513

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、拍卖成交后，标的物产权过户或登记手续由买受人自行及时办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。但能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；基于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加等后果由买受人自负，房屋过户所涉及的一切税、费按法律规定承担。标的是否欠缴土地出让金，需竞买人自行到国土相关部门咨询，若欠缴土地出让金，由买受人自行缴纳。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向公拍网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，公拍网网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0475-7233127

十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0475-7233127

网络司法拍卖辅助单位：内蒙古通达拍卖有限责任公司

24小时咨询、看样电话：19847529098(塔娜)

客户服务中心电话：400-0475-019

服务监督电话：0475-8256969

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：19847179790（承办法官） 

公拍网技术咨询：4006229586

 扎鲁特旗人民法院

                           二〇二五年八月二十二日